出租住房如何纳税
江西省上饶市上饶县老王有一套120平方米的住房长年出租，月租金1200元。最近，老王听说住房租赁税收政策有调整，就向上饶市国税局12366纳税服务热线咨询，按新政策应如何纳税。12366咨询员作了详细的答复，并为他细算了一笔税收账。
在政策调整前，根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，老王出租房子需缴纳的税费有：营业税＝1200×3%＝36（元）；城市维护建设税＝36×5%＝1.8（元）；教育费附加＝36×3%＝1.08（元）；房产税＝1200×4%＝48（元）；城镇土地使用税按面积征收，每平方米年纳税额2.5元，全年为300元（120×2.5），每月应缴纳25元（300÷12）；印花税＝1200×0.1%＝1.2（元）（按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花）；个人所得税＝（1200－800）×10%＝40（元）；合计153.08元。
最近，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号），根据新政策，城镇土地使用税、印花税免征；营业税税率不变，但减半征收，附征的城建税和教育费附加也随之减半；房产税与个人所得税税率不变。由此，自今年3月起，老王应纳税：营业税＝1200×3%×50%＝18（元）；城建税＝18×5%＝0.9（元）；教育费附加＝18×3%＝0.54（元）；房产税＝1200×4%＝48（元）；个人所得税＝（1200－800）×10%＝40（元）；合计107.44元。
在政策调整前，根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，老王出租房子需缴纳的税费有：营业税＝1200×3%＝36（元）；城市维护建设税＝36×5%＝1.8（元）；教育费附加＝36×3%＝1.08（元）；房产税＝1200×4%＝48（元）；城镇土地使用税按面积征收，每平方米年纳税额2.5元，全年为300元（120×2.5），每月应缴纳25元（300÷12）；印花税＝1200×0.1%＝1.2（元）（按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花）；个人所得税＝（1200－800）×10%＝40（元）；合计153.08元。
最近，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号），根据新政策，城镇土地使用税、印花税免征；营业税税率不变，但减半征收，附征的城建税和教育费附加也随之减半；房产税与个人所得税税率不变。由此，自今年3月起，老王应纳税：营业税＝1200×3%×50%＝18（元）；城建税＝18×5%＝0.9（元）；教育费附加＝18×3%＝0.54（元）；房产税＝1200×4%＝48（元）；个人所得税＝（1200－800）×10%＝40（元）；合计107.44元。